Mercado inmobiliario en Ushuaia

El Presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de Tierra del Fuego, Gabriel Martínez, brindó información actualizada de la dinámica del mercado inmobiliario en la capital fueguina. 

“La realidad indica que hoy hay una gran oferta por lo cual los valores de los alquileres bajaron por la dinámica que se da entre la oferta y la demanda. Hoy tenemos una gran oferta de viviendas y se agregaron aquellos inmuebles que en su momento se destinaron alquileres temporarios y hoy volvieron al mercado, algunos amoblados”, comunicó en primer lugar. 

Consultado por los costos que se manejan, detalló que los valores promedio dependen de la ubicación pero un monoambiente en zona céntrica oscila entre los 400 mil y 450 mil pesos.  Los inmuebles de un dormitorio están en la franja de los 600 mil a 700 mil pesos. En el caso de departamentos hay que tener en cuenta que al valor del alquiler se le suman las expensas. Los inmuebles de dos dormitorios oscilan entre 750 mil y 900 mil pesos; mientras que aquellos e 3 dormitorios en adelante están por encima del millón de pesos dado que no hay muchos inmuebles con estas características en el mercado.

Por otra parte, Martínez señaló que “hay más ofertas de departamentos que de casas” y aclaró que “la oferta de casas, regularmente, parte de dos dormitorios”.

En cuanto a los tiempos contractuales expuso que el plazo mínimo es de dos años. “Es muy poca la gente que está pidiendo plazo de un año. Quizás lo hacen aquellos que están terminando su casa pero en general se están manejando plazos bianuales”, comentó.

Para finalizar se refirió a la forma de actualización de los contratos. Esta se está haciendo de cuatrimestralmente, de acuerdo al IPC (Índice de Precios al Consumidor), aunque a veces puede realizarse de manera  semestral. “Esto depende mucho de los propietarios. Hay propietarios que no tienen problema y lo hacen cada seis meses pero se está haciendo, en líneas generales, cada cuatro meses”, concluyó.